来源：广州楼市君
热钱涌入之地，往往是城市价值聚集之处。
就在上上周，金融城大平层产品刚被豪客“扫货”，整层总价约1.7亿，单价超22万/平。
(相关资料图)
紧接着上周六，尽管暴雨不断，海珠一线望江的 越秀天荟江湾·天樾组团 推售30套即售罄，两天卖掉5个多亿。
与传统的住宅不同， 这一次被豪客集中“扫货”的，都是江景商业大平层 。
珠江江景 广州楼市发布摄
千万级买家，都在面临“资产荒”
高端人群置业方向的转变，往往也代表价值的风向标。
胡润研究院最新发布的《2022意才·胡润财富报告》显示，国内拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到了171万户，同比增长2.6%。
其中广州“高净值家庭”共有73000户，同比增长2.2%。
按广州总户数计算，差不多 每109户中，就有一户拥有千万级资产 。
在他们看来，不动产作为重要的资产配置选项，最核心需求无非是两个：
一来， 能满足终极改善居住 ；二来， 要有极强的价值潜力 。
比如珠江新城，很多买家看中的东西，除了资产的金融属性，还有身份象征。
毕竟，在财富最集中的CBD拥有一套豪宅，你可以站在玻璃窗前，谈笑间，与合作伙伴促成的都是几千万的大生意。
这种驾驭财富的尊贵享受，99.9%的人体会不到，也恰恰是顶级豪宅的隐藏价值。
珠江新城 广州楼市发布摄
但在当下的市场，要同时满足这两个条件的项目实在太稀缺了。
目前，高端买家普遍面临一个问题： 手握1000-2000万资金，在广州很难选到优质资产 。
一方面，在核心地段，这个总价预算很难选到优质资产。
以珠江新城、琶洲等核心区位为例，10万+早已是标配，100多方的小三房总价都能超过2000万。
想挤进金珠琶CBD“黄金三角”，特别是一线南向的江景房，单价轻轻松松破20万+， 最高单价超过30万+ 。
真正有江景、产品好的终极改善基本在5000万以上，加上业主惜售，有钱也未必买得到。
另一方面，纯粹追求大面积舒适产品，就要去到外围区。
但这些项目除了地段缺少优势，景观、圈层、配套等方面也多有不足。
此外，一两千万的房子在外围区常常是“CEO盘”。你花最高价买入，却难享受最多的涨幅。
正因为优质标的越来越难买到，所以这两年，1000-2000万的大平层非常吃香，尤其是占据核心地段，又有稀缺资源的项目，往往一房难求。
比如琶洲南TOD，小户型每次推出都被抢光，全款买家也得排长队拼手速。
再比如一线南向望江的越秀天悦江湾、中海映澜台，均价站稳10万+，现在基本都没货了。
海珠江景航拍 广州楼市发布摄
正因如此，当下手握1000-2000万预算的买家，“资产荒”越来越明显。
商业大平层，正在被高端客户争抢
就在这些千万级买家陷入置业焦虑的同时，商业大平层产品异军突起。
中指数据显示，近两年广州商业大平层的成交一路上扬。
总价千万级的单位，四年内成交面积暴涨了超过8倍，每一年都在不断刷新纪录。
在楼市君看来，商业大平层爆红，除了掌握核心地段+绝版资源，更因为它在多个层面具备明显优势。
其一，从自住属性上看，商业大平层产品做得更极致，更享受。
建筑设计上，商业大平层从外立面、室内层高到空间尺度，能突破很多住宅做不到的地方。
使用功能层面，它有太多空间能灵活打通，能让高端客户完全按照自己需求定制装修。
商业大平层空间示意
其二， 商业大平层能 以住宅一半价格，同享城市顶级配套和稀缺资源。
这也意味着，同样2000万预算，如果选择住宅，或许只能买到100多平的户型，称不上改善。
但如果选择商业大平层，仅需1000多万就可以买到超200平户型，还可以剩下1000万去做其他资产配置。
不把鸡蛋放在同个篮子里，保持现金流动性，对高端客户而言更为重要。
并且，商业大平层与住宅的资源基本都是共享的，站在阳台上，欣赏的都是同一条江。
其三，从价值成长性上看，商业大平层的表现也很惊人。
众所周知，城市最核心的地段，最优质的资源往往是地标群聚集地，只预留给商业项目。
这个特质决定了，顶尖商业大平层与财富人物高度匹配，能获得大量购买力支撑。
广州城市中轴天际线 广州楼市发布摄
纵观一线城市，核心市场上的价格标杆往往都是商业大平层。
以深圳湾1号为例，率先集合国际豪宅设计，成功突破深圳的天花板，30万+也屡见不鲜。
珠江新城的天銮，从当初开盘时的4.5万/平一路涨至20万+，跑赢了大部分CBD住宅。
天銮和深圳湾壹号最新挂牌价 图源：贝壳找房
其四，商业大平层拥有不限购的特性，使得资产的流动性也比住宅强。
而除了购买门槛低， 在购买资金成本上，商业大平层利率和二套住宅利率基本都在4.9%左右 。
即便它使用的是民水民电，但在上千万的房价差距面前，其实不值一提。
双核交汇，一线滨江高定私邸
理解了商业大平层的优势，让我们再来分析下近期大火的 越秀天荟江湾·天樾 。
你会发现，集城市中轴核心、南向一线江景、对标琶洲南TOD的产品力等多重价值于一体的 越秀天荟江湾·天樾 ，在1000-2000万这个价格区间，没有对手。
这种极为稀缺的项目，具备成为城市封面作品的实力，完全值得出手争抢。
双核交汇，只此唯一
城市新中轴+珠江后航道
广州沿江发展，由珠江串联起了白鹅潭、珠江新城、金融城、琶洲等多个核心区域，一江两岸构成了羊城的城市血脉。
而广州城市新中轴，更像是广州城市发展的骨骼，从珠江新城到广州塔，一直向南延伸到广州之窗、万博CBD，确定了广州的发展轴向。
两者碰撞之处，在珠江前航道诞生了珠江新城，在珠江后航道上， 越秀天荟江湾·天樾 ，应运而生。
如此得天独厚的地段，先后诞生了时代大家、中海映澜台、越秀·天悦江湾等10万+塔尖人居。
片区价值，早已得到了高端人群认可。
珠江后航道 广州楼市发布摄
为了匹配中轴地段，越秀天荟江湾还带来了 广州首个大型滨江商业体 。
由岭南商旅集团倾力投资超40亿元打造，业态涵盖建面约3.4万平商业mall、约1.5万平酒店式商办及约2.1万平的写字楼。
不仅如此，商业体未来还可能引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店等品质商家。
试想一下，在天环广场、太古汇隔壁的居住体验，天樾业主就能体验到。
甚至， 越秀天荟江湾可以凭此锚定海珠珠江后航道的中心地位 ，海珠后航道的资源，都会以天樾为中心汇聚。
滨江商业体效果图
三江汇流，一线南向江景
约70米亲江、约2400米江宽
在广州，临水而居向来是顶级改善的标配。
离江越近，价值越高，而南向望江价值，更是高过北向望江。
而天樾的江景价值更加极致。
越秀天荟江湾天樾航拍
一来，天樾离江仅有约70米，妥妥的一线望江。
不同于在楼栋缝隙里的二线望江，一线江景更强调对江景资源的占有。
反映在市场上，20%以上的差价，都是一线江景景观提供的溢价。
而天樾组团与江的距离仅有约70米，散步过去，不用1分钟就到了江岸；若不想下楼，甚至从客厅就能直接“赏江景”。
并且约70米的距离中，有约50米都是滨江绿道，这样的景观优势，在广州也没几个项目可以做到。
二来，江景最大宽度达到了约2400米，十分开阔。
从地图实测，项目南向江面最窄处也超过了440米，向西南望去，更能感受到宽达约2400米的巨幕江景。
这是什么概念？单凭这样的江景宽度，就已经赶超侨鑫汇悦台（最宽约420米）、天銮（最窄约80米、最宽约800米）等珠江新城的顶豪项目。
站在阳台，近处是瞰江，远处是望江，视线所到之处，处处是珠江。
值得一提的是，天樾组团南向望江，有多条珠江的支流汇聚，所处的江岸还具有一定的弯曲弧度，形成了三 江汇流、玉带环腰 的格局。
这也让天樾的景观和寓意得到了不少提升。
最后，天樾的江景是灵动的，每个角度的景观都不尽相同。
这种江景的灵动，来源于不同的观江角度和观江高度。
特别是随着高度的增加，从低层的 江园同框 ，过渡到 巨幕江景 ，直到高楼层的 江天一色 ，视野中的江面是不断变化。
这种景色带来的感官的享受，远超一般的情绪价值。
越秀地产湾中区域，赞9
大咖云集，79席位高定私邸
千万级江景大平层蕴藏无限可能
与住宅不同的是，天樾作为商业大平层，在产品设计上，能做的比住宅更极致。
项目特邀了 吕元祥、唐忠汉、冼剑雄、汇张思 等多个全球知名设计团队联袂打造，汇聚全球顶尖设计大师的巧思与创意。
大咖云集之下，天樾将以 更加前沿的全球视野、融合当代美学的最高形态，为城市塔尖人群呈现一座中轴地段上的江岸美学范本 。
项目设计师团队
公建化外立面，极致窗地比
为了匹配一线江景的景观价值，天樾采用 公建化外立面，开创性做到了IMAX级别宽景 。
以全玻璃幕墙设计代替墙体，通过美学流动立面及线条的营造，模仿自然状态的水波纹，真正做到了与江景相互呼应和极致的融合。
由此，天樾带来了 极致的窗地比，最高可达1:2.8 ，而大多数豪宅仅有1:7.2左右。这样的采光水平，远超一般豪宅项目。
从清晨的第一缕阳光，直到夕阳西下的最后一抹余晖，更加明亮、柔和的自然光，让心情也将更加舒适。
天樾实拍图 广州楼市发布摄
在用材用料上，天樾独具匠心。
为了减少玻璃边框对视线的干扰，天樾不仅采取了隐藏式边框设计，还不计成本将单块玻璃尺寸放大了， 最大尺度可达到约2.85*2.65米，面积高达到约7.5平 。
这也让整个建筑外立面更加通透、自然，站在室内， 仿佛身处一座水晶艺术博物馆内 。
外立面效果图
3.3米层高，270°观江视野
为了探索人居的高度，天樾进一步将层高提高到了3.3米，顶层复式客厅层高甚至达到4.5米。
与一般住宅2.8-3米的层高相比，天樾的层高足足高出了30-50厘米！
这种空间尺度感，搭配270°转角景观视野，无论是身体舒适感还是心理满足感，统统给足。
从清晨到晚上，每一天珠江的风景，都将成为你的取景框，随手一拍，就是大片 。
样板间实景 广州楼市发布摄
无梁柱设计，高度客制化属性
天樾还拥有普通住宅无法比拟的一个优势： 无梁柱设计 。
这种结构一般超甲级写字楼才会采用，建筑成本也比普通住宅高了一大截。
由此带来的是空间结构上的“灵动”。
不仅室内空间可以灵活分割，还可以左右两套打通，甚至上下打通，可以 获得高达约6.6米的墅级空间 。
高端买家们不再局限于原始布局，完全可以按自己的想法重新布置空间。
如此高度的客制化程度，是天樾给到塔尖人群的“户型自由”。
样板间实景 广州楼市发布摄
单单这三点，天樾的产品就足够极致。
而在最终的户型呈现上，天樾也深得塔尖人群的心。
以建面约293平户型为例，不仅拥有270°的观江视野，并且每个卧室均能望江！甚至在主卧泡澡时，也能望向窗外绝美的江景。
最令人惊叹的当属约66平的江景会客厅，LDK空间更是扩展到了约100平。
而私梯入户、主次双动线分离设计，更是让归家仪式感拉满。
再比如建面约202平户型，同样做到了主次双动线入户，LDK空间甚至还做到了南北对流。
开间约7.4米的观景阳台，三面无柱设计，更让江景随心拥揽。
至于建面约176平、237平户型，也都做到了南向望江、宽景阳台、超大LDK方厅等设计，不再一一介绍。
看到这，不难理解以越秀天荟江湾天樾为代表的商业大平层，为何能在豪宅竞争激烈的市场下成功突围。
区位更优、产品更佳、价格更低... 商业大平层蕴藏着无穷想象力。
这也难怪越来越多开发商都在进入这条赛道。
据悉，就在上周，越秀天荟江湾·天樾推出建面约203和237平户型，30套货量当天售罄，套均1500-2000万！
售楼部现场
最后再说一句，优质资产难得，作为广州唯一千万级南向一线江景高定大平层的 越秀天荟江湾·天樾 更加难得。
卖一套少一套，仅79席的天樾，注定是少数人才能享有的资产。
千万级资产买家，如果对资产配置有需求的，一定不能错过 天樾 。
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