来源：有事问彭叔
现在全国楼市的视线，又都集中在了一线城市身上。
昨天的那个媒体发布的消息。
说8月份，北京、上海、深圳、广州四大一线城市，将要坐在一起，研究一下楼市调控放松的问题。
(资料图)
有一些比较乐观的人，他们觉得这次是要出大招了，放松力度会比较大。
但以彭叔的经验来说。
如果真的要决定放大招的话，那都不需要这么开会研究了。
越粗暴的放，越不需要研究，直接松就行了，还研究个什么。
坐在一起商量研究的，多半就是细节问题，哪些放，哪些不放，时间顺序是什么，等等的问题。
所以这次指望出大招，基本上没戏的。
彭叔觉得这次，大概率是会小幅度的放松。
大家也不用觉得，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市没得放了，这四个一线城市，想要放松的话，还是有不少牌可以打的。
彭叔给大家分析一下。
一、
四大一线城市的房贷利率。
现在四大一线城市的房贷利率，不管是首套房，还是二套房，都明显要比二线城市高。别的城市都不加点了，一线城市房贷利率，还在加点。那如果放松的话，能不能让一线城市这些房贷利率，别加点了？
二、
四大一线城市的豪宅、普宅线。
尤其是上海、北京的普宅、豪宅认定，这已经是好几年都没变过的了，如果说这个一调整，立马的，就等于是变相的放松了贷款，并且降低的了税费。这个也是别的城市没有的。
三、
认房不认贷。
现在一线城市，还是认房认贷的，全国范围内，只要有房子，或者有贷款记录，那么就是认定非首套房，而在一线城市，首套房和二手房之间，差距还是很大的。这个如果出了，那一线城市需求，会短期内明显增加。
四、
降低首付。
现在部分一线城市，别说二套房的首付奇高无比，连首套房的首付，都要达到了3.5成，比别的城市高。那么这个一线城市的首付，是不是也能调整一下。
五、
限购。
现在四大一线城市，都是执行着严格的限购，这个限购对于那些炒房客来说，不是什么问题，但是对于我们这些普通人来说，还是很有问题的。如果说，一线城市把限购放开，是不是一下子，就能增加很多的需求？
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